הבית ב: Taylor Rd



  • תחשיבי התשואה לשנים הקרובות
תקציב ההשקעה המובא מאפשר להביא את הנכס למצב אופטימלי אשר יהא בית מזמין וחם למשפחה יעודית כשוכרת הבית עבר שיפוץ מקיף ומגיע עם אחריות לשנתיים למצבו כלומר, לא מקבלים טלפון על תשלום למשהו שהתקלקל ! משנה שלישית ואילך יש לקחת בחשבון משתנים נוספים אשר ישפיעו לחיוב כמו גם לזכות על התשואה ותפקת ההכנסות מהנכס,
משתנה מחיר השכירות: חוזי השכירות נחתמים לשנה ומתעדכנים לפי מחירי השוק הדבר יכול להוות עלייה של כ 50 $ לכל חודש,
משתנה התחזוקה: ככל שעובר הזמן הנכס ידרוש תחזוקה תכופה יותר ולכן נכון יהא קחת בחשבון כ 50 $ לחודש לצרכי תחזוקה,
משתנה מיסוי ארנונה: אנו זוכים להצלחה רבה בערעור על גובה הארנונה ובכך חוסכים אלפי דולרים כל שנה עבור הלקוחות.

  • הערכת שמאי:
לפי חוקי מדינת אוהיו מוטלת אחריות על רשם הנכסים של המחוז לוודא כי כל נכס קיבל הערכת שמאות אוביקטיבת וראוייה, המחוז שומר מסמכים מפורטים לשמאות אשר קיימת לכל נכס במחוז. לפניכם סיכום הערכת השווי לנכס אשר זמינה באתר המחוז


  • ניתוח השוואתי CMA :
הבסיס לכל הערכת שווי הינו ניתוח השוואתי של עיסקאות דומות בסביבתו, הסביבה האופטימלית לביצוע הערכת שווי הינה בשוק פעיל אשר ההשוואת זימנות וקורבות ככל האפשר לנכס הנידון, מובאים לפניכם 5 הנכסים להשוואה אשר נימכרו ב 12 חודש האחרונים ואשר הינם בקירבה לנכס הנידון ברדיוס שלא יעלה על חצי מייל. הנכסים מסודרים לפי סדר קירבה.

כתובתמחירנמכר בתאריךחד' שינהחד' אמבטשטח בנוישנת בניהמחיר ל: Sqftמרחק (mil)
2619 Princeton Rd $160,000 05/21/2012 4 1.5 1,703 1930 $93 0.07
3282 Clarendon Rd $149,000 05/03/2012 4 1.5 1,632 1922 $91 0.13
3276 E Fairfax Rd $160,900 05/07/2012 4 1.5 1,780 1925 $89 0.15
3356 E Fairfax Rd $150,000 05/24/2012 3 2.0 1,704 1916 $88 0.15
2393 Rinard Rd $150,000 10/30/2012 4 1.5 1,715 1925 $87 0.16

תצלום אוויר


הצג מפה גדולה יותר