| סוגים של נכסי נדל"ן בארצות הברית
אם חשבתם על רכישת נדל"ן בארצות הברית להשקעה בוודאי נתקלתם בסוגים שונים של נכסי נדל"ן בארה"ב למכירה. כאשר רוצים לרכוש נדל"ן פרטי לצורך השכרה ישנן מספר אופציות באיזה סוג נכס להשקיע. מושגי הבתים והדירות בארה"ב שונים מעט מאלו המקובלים בארץ ולכן ננסה לעשות קצת סדר ולהסביר על סוגי הנכסים הנפוצים בארה"ב ועל המאפיינים של כל סוג.
אילו סוגי נדל"ן קיימים בארה"ב? Single Family - מושג זה מתייחס לבית פרטי צמוד קרקע המיועד למגורים של משפחה בודדת. הבית מנוהל בידי גוף אחד וכל הזכויות והחובות הנוגעות לבית מיוחסות לבעליו. רבים מהבתים הפרטיים המוצעים למכירה בארה"ב הם בתים מעוקלים שבעליהם לא עמדו בתשלום המשכנתה. המשמעות היא שמחירם של בתים אלה נמוך יחסית מכיוון שהבנקים מעוניינים להיפטר מהם מהר ככל האפשר. בתים אלה חוו ירידת ערך משמעותית לאחר המשבר הכלכלי בארה"ב.רכישת Single Family היא צורה נפוצה מאוד של השקעת נדל"ן בארה"ב. אחת הסיבות לכך היא שהמשקיע אינו תלוי בגורמים נוספים כמו ועד בית או תקנון בניין. כמו כן קל יחסית להשכיר את הנכס מכיוון שאחוז גדול מהאמריקאים מתגוררים בבתים פרטיים אך אין באפשרותם לרכוש אותם מסיבות תקציביות. עם זאת חשוב לקחת בחשבון שמחירם של בתים פרטיים עשוי להיות גבוה יותר מדירה.
Multy Family - מולטי פמילי הוא בניין דירות שמיועדות להשכרה הרשום על שם בעלות יחידה. בעל הבניין יכול להיות משקיע יחיד או קבוצת משקיעים שהתאגדו תחת גוף אחד משותף והפקידו את ניהול הבניין בידי חברת ניהול. החברה גובה מהמשקיעים את עמלת הניהול והוצאות התחזוקה. מבחינת החוק הדירות בבניין רשומות תחת בעלות אחת ואין ייחוס של דירה מסוימת למשקיע מסוים. יש לכך השלכות שונות, למשל אם חלק מהדירות אינן מושכרות כל המשקיעים נושאים בהפסד באופן שווה. היתרון בהשקעה במולטי פמילי הוא שניתן להשקיע סכום נמוך יותר, אך צריך לקחת בחשבון שישנה תלות גבוהה במשקיעים האחרים ובחברת הניהול ושההוצאות השוטפות עשויות להיות גבוהות יותר.
Condominium - זהו בניין דירות כפי שאנו רגילים בישראל. כל דירה בבניין נקראת condo והיא משויכת לבעל דירה אחר אשר אחראי לבדו על ניהולה והחזקתה. בעלי הדירות צריכים לשלם לוועד הבית שמטפל בעניינים כלליים כגון חצר, מעליות ומתקנים משותפים אם יש כמו בריכה וחדר כושר.השקעה בדירת קונדו היא נפוצה מאוד בין השאר בגלל מחיר זול יחסית, אך המשקיע מוגבל יחסית בגלל התלות בתקנון בנייה וועד הבית.
ישנם סוגים נוספים של השקעות נדל"ן בארה"ב כמו קואופרטיב, קומפלקס דירות ו-Townhouse, אך הם פחות נפוצים. חשוב להכיר את ההבדלים בין סוגי הדירות בטרם משקיעים בארה"ב מכיוון שלסוג הנכס ישנן השלכות שונות למשל מבחינת המחיר, הליך הניהול וההוצאות השוטפות. | 