הבית ב: Taylor Rd
נתונים כללים
מס' חד' שינה | 4 |
חד' אמבט | 2.0 |
שטח בנוי | 1,828 |
שטח הקרקע | 7,405 |
שנת בנייה | 1951 |
סוג הנכס | Colonial |
איכות בניה | B Good + |
חניה פרטית | ל 2 רכבים |
תחשיב השקעה
עלות השקעה | $73,300 |
שכר דירה | $13,800 |
עלות ניהול 8% | $1,104- |
שכירות נטו | $10,151 |
תשואה נטו | 13.8% |
ביטוחים | $700- |
ארנונה | $823- |
הכנסה נטו | $11,172 |
משתנה מחיר השכירות:
חוזי השכירות נחתמים לשנה ומתעדכנים לפי מחירי השוק הדבר יכול להוות עלייה של כ 50 $ לכל חודש,
משתנה התחזוקה:
ככל שעובר הזמן הנכס ידרוש תחזוקה תכופה יותר ולכן נכון יהא קחת בחשבון כ 50 $ לחודש לצרכי תחזוקה,
משתנה מיסוי ארנונה:
אנו זוכים להצלחה רבה בערעור על גובה הארנונה ובכך חוסכים אלפי דולרים כל שנה עבור הלקוחות.
כתובת | מחיר | נמכר בתאריך | חד' שינה | חד' אמבט | שטח בנוי | שנת בניה | מחיר ל: Sqft | מרחק (mil) |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
3015 Lincoln Blvd | $150,000 | 10/01/2012 | 5 | 2.5 | 2,578 | 1910 | $58 | 0.07 |
3841 Warrendale Rd | $91,000 | 08/08/2013 | 3 | 2.0 | 1,259 | 1949 | $72 | 0.13 |
3862 E Antisdale Rd | $92,900 | 05/17/2013 | 3 | 1.5 | 1,430 | 1945 | $64 | 0.15 |
3851 Warrendale Rd | $103,000 | 11/30/2012 | 3 | 2.0 | 1,167 | 1949 | $88 | 0.15 |
3733 E Antisdale Rd | $83,000 | 11/08/2012 | 3 | 2.0 | 1,582 | 1928 | $52 | 0.16 |
- שוק השכירות הינו שוק דינמי התלוי בין היתר בעונות השנה, בגורמים שונים בכלכלה, קהל היעד וכו'. על כן, השכירות הנקובה בתזרים המזומנים יכולה להשתנות +- 50-100 דולר.
- התקופה הנידרשת לצורך השלמת התהליך קרי רכישה,השבחה , שיווק ואיכלוס הנכס. הינה כ 4 חודשים. כאשר תקופה זו מושפעת מגורמים שונים אשר נימסרים ללקוח בעת ומשפיעים באופן משמעותי על התקופה הנידרשת,.
- בחודשי החורף פעילות השכרת הבתים כמו גם השבחת ושיפוץ הנכסים וארכים זמן ארוך יותר מבעונה, כאשר מהצד השני לרוב מחוסר אי תחרות מצד השוק המקומי בחודשים אלו ישנם הזדמנויות רבות.
- השיפוץ מבוצע ע"י קבלן השיפוצים של חברת BNH,הערכה זו לוקחת בחשבון ליקויים סבירים ובלתי צפויים שלא ניתן היה לחזותם בעת הערכת השיפוץ. כשאלו יתעוררו BNH תיקח עליהם את מלוא האחריות ולא תגבה סכום נוסף מהמשקיע.
- ניתוח התשואה מתייחס לתשואה הונית בלבד ואינו מתחשב בעליית הערך אשר צפויה להגיע ל-20%-40% בנכסי BNH ובכך להעלות את התשואה המאוחדת ל-20% בקירוב.
בברכת השקעה נבונה,
צוות BNH Investment Group