שירות לקוחות, שאולות ותשובות

כמה זמן אורך התהליך ? ומתי אני מתחיל לקבל דמי שכירות?

הרכישה עצמה מתבצעת לרוב בתקופת החוזה שהם 30 יום, למרות זאת יש לקחת בחשבון אפשרות של הארכה לתקופת החוזה.

לאחר רישום טאבו והעברת כספי הרכישה, הנכס ניכנס לתהליך השבחה המכינו לקראת משפחה מתאימה שתאכלסו, תהליך זה אורך כ 4 שבעות.

שיווק הנכס ואיכלוסו אורך (בעונה) בין 30 ל 45 יום, בהם הנכס משווק ומוצג בפני שוכרים פנטציאלים הנבחנים לצורך התאמתם.

מיכיוון וחודש ראשון לשכירות הינו התגמול והתמריץ לסוכנים המקומיים להביא לנו את הדירים האיוכתיים ביותר אנו ניראה את ההכנסות רק מהחודש השני ואילך, להרחבה בנושא תהליך ההשקעה ראה תהליך ההשקעה ב 5 שלבים.

מה נידרש ממני טרם השקעה בנדל"ן אמריקאי?

הערכות מתאימה מיעלת וחוסכת כספים וטירחה מיותרת.

רשימת הדברים שכדאי להכין בשלב ראשון וכהכנה לקראת השקעה בנדל"ן אמריקאי:

• למידה והכרות השוק בו מתכוונים לבצע השקעות
• להכיר ולבחון את הגוף שילווה אותנו בהמהלך ההשקעה
• קבלת החלטה על תקציב ואפיון ההשקעה הרצויה
• צילום דרכונים ותעודה מזה
• הנפקת מסמך POF מהמוסד הבנקאי ממנו מגיעים כספי הרכישה
• מילוי שאלון פרטי לקוח בו פרטי הקשר דואר מטרת ההשקעה קביעת תקציב נרשמים
• בחירת שם לחברה LLC והקמת החברה לצורך פעילות ההשקעה
• הפקדת מקדמות רכישה

מה הסיכון ? בהנחה שישנו סיכוי?

בנכסים מניבים ישנם שני פקטורים היוצרים תשואה הכנסה והוצאה, ולמרות שבנכסים מניבים ההכנסה הצפוייה מרובה על ההוצאה ובכך יוצרת תזרים חיובי ותשואה, עדיין ההוצאה עומדת בפני עצמה והינה המושכל הראשון והקבוע, הוצאות קבועות שחשוב להכירם הינם ארנונה, ביטוחים ותחזוקת הנכס, בנכסים מניבים הסיכון הגדול נובע מאי תכנון נבון של תזרים ההוצאות וההכנסות חשוב מאוד לדעת ולהבין שבעולם המעשי האקסלים לא מביאים פתרון מושלם לתחזית תזרימית ולכן חשוב להערך בהתאם לשנויים אפשריים במועדי תזרים.

תכנון מוקדם וראוי הנעשה ע"י אנשי מקצוע מנוסים יצמצם עד כמה שיותר את מרווחי הסטייה.

מה קורה אם אני צריך לממש מידית את ההשקעה?

הדבר הראושן בחשיבתו בהשקעה הינה אסטרטגיית היציאה, מה קורה אם אני צריך לממש, הערכות למצב שכזה תביא אותי יותר חזק לסיטואציה.

המלצה ראשונה הינה לרכוש בשווקים פעילים בהם ישנה תנועה ערה הן של עסקאות מכירה/קניה והן של עסקאות השכרה.

ראוי לקחת בחשבון עלויות מכירה של כ 7%, ועל כן לרכוש את הנכס במחיר המשייר מרווח מתאים והמצוי במגמת עלייה, בשווקים עם פעילות ערה ניתן לחזות בצורה די פשוטה מהו המחיר המימוש הראלי בזמן נתון או מה הם מגמות השוק.

מהי נציגות מקומית?

מהי נציגות מקומית לצורך פעילות השקעתית מומלץ כי תהיה לך התשתית המקומית הראויה לצורך תיפעול שוטף של מבנה ההשקעה.

כתובת מקומית לצורך קבלת דיברי דואר חשובים, חשבון בנק מקומי לצורך ניהול כספים, ונוכחות פיזית של נציגך הינם דברים הכרחיים לניהול נכס השקעה בצורה נכונה. כל אולו מסופקים לך כחלק מהשירות המקיף של חברת BNH.

ללא תוספת עלות כלקוח V.I.P .של חברת BNH אתה נהנה מזמינות ונגישות המאפשרים שליטה מלאה בנכסי ההשקעה שלך מעבר לים.

האם נציגות מקומית כלולה בהצעת המחיר?

שירות נציג מקומי כלולה בחבילת הבסיס ממנה נהנים כלל לקוחות BNH ולמשך 12 חודש ראשונים חבילת שירות חבילות השירות שלנו משקיע זר. תוכל לבחור בחידוש שירות הנציגות תנאי שימוש.

אם אין ל BNH את נתוני כרטיס האשראי שלך במסופי הסליקה, תוכל לחדש את השירות גם באמצעות צייק . כמו כן ניתן בכל זמן נתון לפנות למחלקת החיובים על מנת לעדכן או לשנות אפשרויות תשלום.

לאיזו מדינה אני בחובת המס לגבי ההשקעה?

כישראלי המשקיע בנדל"ן אמריקאי, אני עומד מול מספר רשויות מס, רשיות המס הישראליות והאמריקאיות, הפדארלי והמדינתי. למרת זאת כפל מס איננו קיים בין רשויות המס הישראליות לבין האמריקאיות ולמעשה הראשונה הינה המדינה בה נוצרת ההכנסה כאשר האחרת מקבלת חלקה רק במקרה ודרגת המס של גבוהה מקודמתה ועל ההפרש.

דרגות המס האמריקאיות נעות בין 10% ועד ל 39% במקרי הכנסה של מעל 400,000 $ ברמה הפדראלית וברמה המדינתית בין 0% ל 8%.

אנו ממליצים לבקר במאמר הבא אשר נערך ע"י יועצי מס מובלים בכדי לקבל מושג בהיר יותר ומורחב על הנושא הכר את נושא המיסוי על השקעת נדל"ן אמרקאית.

מה קורה אם קרתה טעות או דבר לא צפוי?

BNH בטוחה בדיוק עבודתה וכי שביעות רצונך מתיפקודה יהא מלא, אנו גאים בדרך העבודה שלנו המונע טעויות. כל הזמנת עבודה מבוצעות באופן אישי ע"י מומחה מתאים. במקרה לא סביר בו ימצא כי קרתה טעות BNH לא תחסוך במשאבים עלמנת להביא לתיקונה המהיר וזאת על חשבונה בלבד.

אנו מציעים אחריות מקיפה לסוגים שונים של תרחישי רווח/הפסד.

בנוסף בכל מיקרה בה הבחנת בטעות או תקלה יש לפנות מידית למחלקת השירות על מנת להפנות את תשומת ליבה לנושא בכדי שתוכל לתקן את התקלה בצורה המידית והראויה.