נושאי חיפוש מדריכים המדריך לנדל"ן אמריקאי כלים שמור עימנו על קשר

לקראת בוננזת נדל"ן בארה"ב: "אם יש לך דירה בתל אביב פשוט תחליף אותה באחת במנהטן"

ראיון במגזין ביזפורטל עם מנכ"ל BNH מר ישראל הריס

לפי סקר Deloitte שנערך השבוע עולה כי 81% מבכירי שוק הנדלן רואים בארהב כשוק בעל פונטציאל הצמיחה הגדול ביותר, נמצא איתנו ישראל הריס מנכ"ל BNH שיסביר לנו מה באמת קורה בשטח,

אז עכשיו זה הזמן לקנות בארה"ב ?

עכשיו זה הזמן הטוב הכי נכון לקנות נדלן בארהב ומכמה סיבות: המחיר, התשואה של 10% ויותר, הסיכוי ,והחלום שכל אחד מאיתנו מאמין שמחירים יחזרו לשווים הראלי שבית פרטי בשכונה איכותית ימכר ב 250,000 $ לא בקשה גדולה מידי,

היום אתה קונה את הבתים האלו ב 50,000 $ .




אנו שומעים כל היום על עוד ועוד מעוקלים, אתה לא חושב שזה מסוכן לקנות עכשיו ?

כמות המעוקלים כיום עומדת על כ 1.3 מליון בתים מעוקלים, רק בחודש אוקטבר עוקלו 230 אלף בתים נוספים , כאשר המאגר מתרוקן בצורה איטית אך עיקבית יותר מעוקלים נימכרים מאשר הכמות שנכנסת למרות זאת רמת המעוקלים הקיימת נימצא ב 10 רמות מהרמה המקובלת בשוק בריא ונתון הזה מחזיק את שוק הנדל"ן בערכים הנמוכים הנסחרים כיום לכמה זמן זה ימשך קשה לאמוד אבל מה שברור לא לזמן רב ומהגמה הינה צימצום עיקבי של המאגר הכיום וההשפעות הישירות הינם התאוששות השווקים.

בית להשקעה בארהב

הבשורה היא היא כשמסתלים על מפת המעוקלים ורואים מהיכן הם מגיעים.

55% מכלל הבתים המעוקלים מגיעים מ 5 מדינות בלבד, שאר כמות המעוקלים מגיעה משאר המדינות בארה"ב, דבר המלמד אותנו היכן הבעיה האמיתית קיימת ואיפה נימצאת ההזדמנות בבתים שמחירים מושפע מהמצב הכללי ומתומחירם מתחת לשווים. אנחנו לא רוצים להיות שם ב 5 המדינות הם הבעיה והם האחרונים שיצאו ממנה אנחנו רוצים להיות בשווקים בהם כעת בהשפעת המצב הבתים מתומחירם בחסר ולהנות מכך .

בית להשקעה בארהב

איפה הית קונה היום נכס?

אנחנו קונים היום בקליבלנד אוהיו בשכונות מעמד בניים פלוס הנותנים את הבטוחה המתאימה למשקיעים שלנו , רמות הכנסה בשכונות בהם אנו פועלים הינה מעל ה 60,000 $ לשנה מה שמאפשר לשוכרים איכותיים לעמוד בתשלומי שכירות של מעל ה 1000 $ לחודש ולספק למשקיעים שלנו תשואה גבוהה ובטוחה,

בית להשקעה בארהב

לסיכום איפה הית ממליץ לקנות היום בתל אביב או במנהטן

אם יש לך אפשרות לקנות דירה תל אביבית או במנהטן ללא היסוס הדירה במנהטן תתן לך תמורה גבוהה יותר